空き家の実家をどうする？片付け・売却・活用の進め方

親が亡くなった、施設に入った。そうして実家が空き家になり、「いつかやらなければ」と思いながら時間が過ぎている方は少なくありません。空き家は放置すると、費用もリスクも大きくなります。

空き家を放置する3つのリスク

1. 建物の劣化・倒壊リスク：雨漏り、シロアリ、雪害（東北では特に屋根・雨樋）。
2. 固定資産税などのコスト：管理不全の状態が続くと、行政から指導を受け、場合によっては住宅用地の税の特例が外れることがあります（空き家対策特別措置法）。
3. 防犯・近隣トラブル：不法侵入、火災、庭木の越境、害獣・害虫の発生。

選択肢は4つ

選択肢	向いているケース	先に必要なこと
売却	誰も住む予定がない・維持費が負担	片付け・遺品整理、必要に応じて測量や境界確認
賃貸	立地が良く、需要が見込める	片付け・清掃・修繕
自分で住む・セカンドハウス	将来戻る予定がある	片付け・管理方法の確保
解体して土地を活用・売却	老朽化が進み、建物に価値がない	家財の撤去（解体前に必要）

どの選択肢でも、最初のステップは家財の片付けです。物が残ったままでは、売却の内覧も、賃貸の募集も、解体もできません。

相続した空き家の売却には特例も

相続した空き家を一定の条件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用には期限・建物の要件などがあるため、税理士や税務署にご確認ください。

片付けを進めるときのポイント

• 遠方に住んでいても、写真・動画による事前確認と立ち会いの調整で進められます（遠方からの手順）。
• 買取できる家具・家電・骨董・楽器などを先に査定すると、費用を圧縮できます。
• 仏壇・神棚・写真などは、供養やお焚き上げの手配が必要になる場合があります。

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