賃貸マンション・アパートの原状回復

仙台市・宮城県の賃貸マンション・アパートの原状回復工事を承ります。退去後のクロスの張替え、床の補修、ハウスクリーニング、設備の修繕、残置物の撤去まで窓口ひとつでまとめて対応し、お部屋を早く「次に貸せる状態」に戻します。大家様・管理会社様からのご依頼に対応しています。

こんなお困りごとはありませんか？

賃貸物件の原状回復でできること

工事	主な内容
クロス（壁紙）	ヤニ・汚れ・はがれ・画鋲や釘の穴。1面だけの部分張替えから全面張替えまで
床	フローリングのキズ補修・張替え、クッションフロア・フロアタイルの張替え、畳の表替え
建具	襖・障子・網戸の張替え、ドアや扉の調整・補修
設備	水栓・温水洗浄便座・照明器具・換気扇などの交換、鍵の交換
ハウスクリーニング	キッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回り、換気扇、エアコン、窓・サッシ
残置物の撤去	前の入居者が残した家具・家電・ゴミの撤去

すべての工事を同じ窓口でお受けするので、「クロスの業者が終わってからクリーニング業者を呼ぶ」といった日程の調整が要りません。工事の順番（残置物の撤去 → 補修・張替え → クリーニング）もこちらで組みます。

空室期間を短くするための進め方

1. 退去日が決まったらご連絡退去前の段階でご相談いただくと、職人の予定を早めに押さえられます。
2. 退去後すぐに現地調査鍵をお預かりして、立ち会いなしでの調査もできます。
3. 写真つきのお見積り傷みの場所を写真で示し、工事ごとの内訳を記載します。
4. 工事・クリーニング必要な工事をまとめて進めます。
5. 完了報告工事後の写真でご報告します。募集用の写真撮影にもお使いいただけます。

クロス・床の部分補修とハウスクリーニング程度であれば、ご発注から数日〜1週間程度が目安です。仙台は進学・転勤の時期にあたる2〜4月に退去が集中するため、退去日が分かった時点でのご相談をおすすめします。

貸主負担と入居者負担を分けたお見積り

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、原状回復を「入居者の故意・過失や通常の使い方を超える使用で生じた傷みを元に戻すこと」としています。日焼けや家具の設置跡などの経年劣化・通常損耗の修繕費は、家賃に含まれるという考え方です。

区分	主な例
貸主の負担になりやすいもの	日焼けによるクロス・畳の変色、家具の設置跡、テレビ・冷蔵庫裏の電気ヤケ、画鋲の穴（下地ボードの交換が要らない程度）、次の入居者のための畳表替え・鍵交換
入居者の負担になりやすいもの	タバコのヤニ・臭い、結露を放置して広がったカビ、手入れ不足による油汚れ・水垢、下地ボードの交換が必要な釘穴、ペットによる傷・臭い、落書き

また、クロスやクッションフロアは耐用年数を6年として、入居年数に応じて入居者の負担割合が下がる考え方が示されています。原状回復110番では、ご希望に応じて「経年劣化によるもの」と「入居者の過失によるもの」を分けてお見積りに記載します。入居者への精算のご説明にお役立てください。負担区分や耐用年数の考え方は原状回復ガイドラインの解説で詳しくまとめています。

※実際の負担区分は、賃貸借契約書の内容（特約）や個別の事情で変わります。精算の判断は、貸主様・管理会社様でお願いいたします。

費用の目安（間取り別・相場）

間取り	原状回復の費用の目安（相場）
1R・1K	7万〜15万円程度
1LDK・2DK	10万〜20万円程度
2LDK・3DK	15万〜28万円程度
3LDK以上・戸建て	22万〜35万円程度〜

※クロス・床の補修とハウスクリーニングを中心にした一般的な相場です。入居年数、汚れ・傷みの程度、設備交換の有無で大きく変わります。

工事ごとの単価の目安を見る →

よくあるご質問

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