原状回復工事の費用は、お部屋の広さ、汚れや傷みの程度、入居年数、使う材料によって変わります。このページでは、仙台・宮城の業者や専門サイトが公開している一般的な相場をまとめました（当サイトの料金表ではありません）。正式な金額は、無料現地調査のうえ、内訳を記載したお見積りでご提示します。
間取り別の費用の目安（賃貸住宅）
| 間取り | 原状回復の費用の目安（相場） |
|---|---|
| 1R・1K | 7万〜15万円程度 |
| 1LDK・2DK | 10万〜20万円程度 |
| 2LDK・3DK | 15万〜28万円程度 |
| 3LDK以上・戸建て | 22万〜35万円程度〜 |
※クロス・床の補修とハウスクリーニングを中心にした一般的な相場です。設備の交換、残置物の撤去、ヤニ・ペットによる傷みが大きい場合は高くなります。
工事ごとの単価の目安
内装（壁・床・建具）
| 工事 | 費用の目安（相場） |
|---|---|
| クロス（量産品）の張替え | 1㎡ 800〜1,500円程度 |
| クッションフロアの張替え | 1㎡ 2,500〜4,000円程度 |
| フロアタイルの張替え | 1㎡ 4,500〜6,000円程度 |
| フローリングの張替え | 1㎡ 4,500〜8,000円程度 |
| フローリングの部分補修（リペア） | 半日 2万円程度〜 |
| 畳の表替え | 1畳 5,000〜8,000円程度 |
| 襖の張替え | 1枚 2,500〜6,000円程度 |
| 障子の張替え | 1枚 3,000〜4,500円程度 |
ハウスクリーニング
| 間取り | 費用の目安（相場） |
|---|---|
| 1R・1K | 1.5万〜3.5万円程度 |
| 1LDK・2DK | 3万〜5.5万円程度 |
| 2LDK・3DK | 4万〜7万円程度 |
| 3LDK以上 | 4.5万〜8万円程度 |
設備
| 工事 | 費用の目安（相場） |
|---|---|
| 鍵（シリンダー）の交換 | 1万円程度〜 |
| 温水洗浄便座の交換（本体込み） | 3.5万〜5.5万円程度 |
| 水栓の交換（本体込み） | 3.5万円程度〜 |
| エアコンの交換（本体込み） | 8.5万〜14.5万円程度 |
店舗・オフィス
| 内容 | 費用の目安（相場） |
|---|---|
| オフィスの原状回復（50坪以下） | 1坪 3万〜5万円程度 |
| オフィスの原状回復（51〜100坪） | 1坪 5万〜7万円程度 |
| 店舗の内装解体・スケルトン戻し（厨房なし） | 1坪 2万〜5万円程度 |
| 飲食店のスケルトン戻し（厨房・ダクトあり） | 1坪 5万円程度〜 |
※いずれも公開情報をもとにした一般的な幅で、税込・税抜が混在しています。材料の値上がりなどで変わることがあります。
費用が変わるポイント
- 入居年数と、汚れ・傷みの範囲（1面だけか、部屋全体か）
- タバコのヤニ・ペットの傷・結露のカビなど、通常の使い方を超える傷みの有無
- 使う材料のグレード（量産品のクロス・床材か、機能性の高いものか）
- 残置物の量と搬出の条件（エレベーターの有無など）
- 工事できる時間帯の制限（店舗・オフィスのビル規約など）
費用を抑えるコツ
1つ目は、複数の工事をまとめて頼むことです。クロス・床・クリーニングを別々に手配すると、それぞれに出張費や諸経費がかかります。2つ目は、補修で済むものは補修にすることです。フローリングの小さなキズは、張替えではなく部分補修で目立たなくできる場合があります。3つ目は、早めに相談することです。2〜4月の繁忙期は職人の予定が埋まりやすく、日程の都合で費用や空室期間に影響することがあります。
貸主負担と入居者負担の考え方
賃貸住宅の原状回復費用をだれが負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」が目安になります。経年劣化・通常損耗は貸主負担、入居者の故意・過失や通常を超える使い方による傷みは入居者負担が原則です。クロスやクッションフロアは耐用年数6年として、入居年数に応じて入居者の負担割合が下がる考え方が示されています。
※実際の負担は、賃貸借契約書の特約や個別の事情で変わります。入居者の方で退去費用についてお困りの場合は、仙台市消費生活センターなどの公的な相談窓口もご利用いただけます。
原状回復工事のご相談・無料お見積り
退去後のお部屋の写真を送っていただくだけでも大丈夫です。クロス・床・クリーニング・設備の修繕まで、必要な工事をまとめて、内訳の分かるお見積りでご提案します。