仙台市・宮城県のオフィス・事務所の原状回復工事を承ります。間仕切りの撤去、OAフロア・タイルカーペットの撤去や張替え、クロスの張替え、照明・配線の撤去、事務家具の処分まで、退去期日に合わせて工程を管理します。
こんなお困りごとはありませんか？
- 移転先が決まり、今のオフィスの退去期日が迫っている
- 間仕切り・造作をどこまで撤去すればよいか分からない
- 事務家具・書庫・不要な備品をまとめて処分したい
- ビル側の指定業者の見積りが妥当か確認したい
オフィスの原状回復でできること
| 工事 | 主な内容 |
|---|---|
| 間仕切り・造作の撤去 | パーテーション、造作壁、受付カウンター、会議室の仕切り |
| 床 | タイルカーペットの張替え・撤去、OAフロアの撤去・補修 |
| 壁・天井 | クロスの張替え、塗装、ビス穴・掲示物の跡の補修 |
| 電気・通信 | 増設した照明・コンセント・LAN配線の撤去（電気工事が必要なものは有資格者が対応） |
| 什器・備品の撤去 | デスク・椅子・書庫・ロッカー・複合機まわりの不用品 |
| 清掃 | 退去前の清掃、エアコンの清掃 |
退去期日から逆算した進め方
オフィスの原状回復は、移転先の入居工事や引越しと日程が重なりやすく、退去期日を過ぎると賃料などの負担が増えることもあります。賃貸借契約書の原状回復条項と、入居時の図面・写真を確認したうえで、退去期日から逆算して工程を組みます。
- 契約書・入居時の図面の確認原状回復の範囲（入居時の状態・スケルトンなど）と、工事業者の指定の有無を確認します。
- 現地調査・お見積り造作・設備・備品の量を確認し、工事ごとの内訳でお見積りします。
- ビル管理会社との調整工事できる曜日・時間帯、搬出経路、養生の決まりを確認します。
- 引越し後に撤去・工事備品の撤去から内装工事まで進めます。
- 完了確認・明け渡し貸主様・ビル管理会社の確認にあわせて仕上げます。
ビルの指定業者がいる場合
大型のオフィスビルでは、原状回復工事をビル側が指定する業者が行う決まりになっていることがあります。その場合でも、工事範囲の確認や、引越しで出た不用品・事務家具の撤去などでお手伝いできることがあります。まずは契約書の内容をお知らせください。
費用の目安（相場）
| オフィスの広さ | 原状回復の費用の目安（坪単価・相場） |
|---|---|
| 50坪以下 | 1坪 3万〜5万円程度 |
| 51〜100坪 | 1坪 5万〜7万円程度 |
| 101坪以上 | 1坪 7万〜10万円程度 |
※全国の専門業者が公開している一般的な相場です。小規模なオフィスで工事範囲が限られる場合は、これより低くなることもあります。造作の量、ビルの工事時間の制限、夜間・休日作業の有無で変わります。
オフィスの原状回復・退去のご相談
退去後のお部屋の写真を送っていただくだけでも大丈夫です。クロス・床・クリーニング・設備の修繕まで、必要な工事をまとめて、内訳の分かるお見積りでご提案します。
よくあるご質問
小さな事務所（10坪程度）でも頼めますか？
はい。テナントビルの1区画や、住居兼事務所の原状回復にも対応しています。
事務家具の処分だけでも頼めますか？
はい。残置物の撤去だけのご依頼もお受けしています。まだ使える家具は買取の相談もできます。
土日や夜間に工事できますか？
ビルの規約によりますが、ご相談に応じます。平日日中に工事ができないビルもあるため、早めに確認します。