仙台市・宮城県の店舗の原状回復工事・スケルトン戻しを承ります。飲食店・美容室・物販店・クリニックなどのテナント退去にあわせて、内装解体から設備の撤去、明け渡し前の清掃まで対応します。厨房機器や什器の撤去・買取もご相談ください。
こんなお困りごとはありませんか？
- 閉店・移転が決まり、明け渡し日までに工事を終えたい
- 契約書に「スケルトン返し」と書いてあるが、範囲が分からない
- 厨房機器・什器・看板をまとめて片付けたい
- まだ使える機器は買取で費用を抑えたい
- 貸主様・管理会社様との打合せに同席してほしい
店舗の原状回復でできること
| 工事 | 主な内容 |
|---|---|
| 内装解体 | 壁・天井・床の仕上げ材、間仕切り、造作カウンター・棚の撤去 |
| スケルトン戻し | 躯体（コンクリートの床・壁・天井）だけの状態まで解体・撤去 |
| 設備の撤去 | 厨房機器、ダクト、グリストラップまわり、照明・空調・配線の撤去（電気・ガス・水道の止め方も含めてご相談ください） |
| 看板・サインの撤去 | 店舗の看板、袖看板、ガラス面のシートなど |
| 什器・残置物の撤去 | テーブル・椅子・棚・レジまわり・在庫品の片付け |
| 仕上げ・清掃 | 入居時の状態に戻す内装工事、明け渡し前の清掃 |
まずは賃貸借契約書の「原状回復条項」を確認します
住宅の原状回復には国土交通省のガイドラインがありますが、これは居住用の住宅を対象にしたものです。店舗・オフィスなどの事業用物件は、賃貸借契約書の原状回復条項や特約によって工事の範囲が決まるのが一般的です。
確認するポイント
- 「スケルトン返し」か「入居時の状態に戻す」か
- 前のテナントから引き継いだ造作（居抜き）の扱い
- 工事業者の指定（ビルやテナントの指定業者）の有無
- 明け渡し日・工事できる時間帯・搬出経路の決まり
契約書と入居時の図面・写真をお預かりし、貸主様・管理会社様との打合せ内容に沿ってお見積りします。指定業者がいる場合でも、範囲の確認や残置物の撤去などでお手伝いできることがあります。
費用の目安（相場）
| 店舗の種類 | 内装解体・スケルトン戻しの目安（相場） |
|---|---|
| 物販店・事務所系（厨房なし） | 1坪 2万〜5万円程度 |
| 飲食店（厨房・ダクトあり） | 1坪 5万円程度〜 |
| 美容室・クリニック（給排水設備あり） | 現地調査のうえお見積り |
※仙台・宮城の業者や専門サイトが公開している一般的な相場です。建物の構造、設備の量、搬出経路、工事時間の制限、廃材の量で大きく変わります。
まだ使える厨房機器・業務用冷蔵庫・什器は、買取できる場合があります。撤去費用と相殺できると、全体の負担を抑えられます。
明け渡しまでのスケジュールの目安
- 契約書・図面の確認解約予告の段階でご相談いただくのが理想です。
- 現地調査・お見積り設備の量と搬出経路を確認します。
- 貸主様・管理会社様との打合せ工事範囲と工事できる時間帯を確認します。
- 営業終了後に撤去・解体残置物の撤去から解体、設備の撤去まで進めます。
- 清掃・完了確認明け渡し前の確認にあわせて仕上げます。
店舗の原状回復・スケルトン戻しのご相談
退去後のお部屋の写真を送っていただくだけでも大丈夫です。クロス・床・クリーニング・設備の修繕まで、必要な工事をまとめて、内訳の分かるお見積りでご提案します。
よくあるご質問
営業しながら、閉店前から準備できますか？
はい。現地調査とお見積りは営業中でも対応できます。営業終了日から明け渡し日までの日数に合わせて工程を組みます。
夜間や休日の工事はできますか？
ビルの規約や近隣の状況によりますが、ご相談に応じます。工事時間の制限は費用と日数に影響するため、早めにお知らせください。
居抜きで次のテナントに引き継ぐ場合は？
貸主様が居抜きでの引き継ぎを認める場合、原状回復の範囲が小さくなることがあります。契約内容と貸主様のご意向を確認したうえでご提案します。